"기존 매물도 공급"이라는 흔한 오해, 과연 사실일까요? 이번 글에서는 신규 공급만이 진짜 공급인 이유, 지역별 수급 차이, 서울 집값이 쉽게 떨어지지 않는 구조까지 전문가 시각으로 해석합니다.기존 매물은 공급이 아니다? 개념부터 바로잡자많은 분들이 "기존에 나온 매물도 공급 아니냐?"는 질문을 하곤 합니다. 그러나 결론부터 말하자면, 부동산 시장에서 말하는 ‘공급’은 오직 **신규 공급**, 즉 새롭게 지어진 주택에 한정됩니다. 기존에 있던 주택은 누군가가 떠나며 팔게 되는 것일 뿐, 시장에 새로운 주택이 추가되는 개념이 아니기 때문입니다. 기존 주택을 내놓는 사람은 곧 다른 주택을 구매하거나 임차하는 수요자로 바뀌기에 전체적인 수급 균형은 변하지 않습니다. 이것이 바로 기존 물량은 ‘실질적 공급’으로..