반응형 부동산정책15 부동산 정책이 시장을 못 잡는 이유와 장기 투자 전략 정부가 내놓는 각종 부동산 정책은 단기적으로 가격을 흔들 수 있지만, 장기적으로 시장을 지배하지 못한다는 사실을 아셔야 합니다. 이번 글에서는 공급 대책의 한계, 금리와 시장의 관계, 장기적인 부동산 상승 구조를 정리했습니다. 단기 변동성에 흔들리지 않고 안정적인 투자 전략을 세우는 데 도움을 드리고자 합니다.부동산 정책, 왜 시장을 잡지 못하는가?정부는 여러 차례 부동산 대책을 발표하며 집값 안정을 시도해왔습니다. 하지만 실제 시장은 정책의 영향을 단기적으로만 받을 뿐, 결국 장기적으로는 상승 곡선을 이어왔습니다. 8·2 대책, 12·16 대책, 심지어 6·21 공급 대책까지도 초기에는 충격을 줬지만, 시간이 지나면 그 효과는 사라졌습니다. 정책은 본질적으로 단기적 수단일 뿐, 시장의 근본적인 흐름인 .. 2025. 9. 15. 6·6 대출 규제 대책 분석과 부동산 시장 영향 정리 최근 발표된 6·6 대출 규제 대책이 부동산 시장에 큰 변화를 예고하고 있습니다. LTV 제한, 대출 기간 단축, 고가 주택 대출 제한 등으로 시장의 유동성이 줄어들 전망입니다. 이번 글에서는 정책의 핵심 내용과 중급지 아파트 가격 상승, 재개발·재건축과의 관계, 향후 시장 흐름까지 심층적으로 분석했습니다.6·6 대출 규제 대책의 핵심 내용6·6 대출 규제 대책의 가장 큰 특징은 수도권 및 규제지역에서 다주택자와 2주택자에 대한 주택담보대출을 전면 차단한 점입니다. LTV는 사실상 0%로 설정되었고, 1주택자의 갈아타기 유예기간도 기존 2년에서 6개월로 축소되었습니다. 또한 대출 기간의 최대 한도가 기존 40년에서 30년으로 단축되며, 월 상환 부담이 늘어나게 됩니다. 대출 기간이 줄면 동일 금액의 대출.. 2025. 8. 9. 유기출대책 이후 부동산 전망, 집값 안정 위한 정부의 숨겨진 전략 수요 억제 정책만으로는 집값을 안정시키기 어렵다는 분석이 이어지는 가운데, 정부의 다음 수는 ‘공급 확대’로 보입니다. 유기출대책 이후 부동산 시장의 흐름과 향후 주목해야 할 정책 방향에 대해 짚어봅니다.유기출대책, 그 효과는 어디까지였나?최근 발표된 유기출대책은 수요를 억제하는 데 집중된 부동산 정책이었습니다. 대출 규제, 세금 강화 등을 통해 매수세를 제한하며 단기적인 가격 하락을 유도했지만, 이러한 조치는 그 효과가 제한적일 수밖에 없습니다. 과거 파리대책, 8·2 대책 등도 유사한 흐름을 보였습니다. 발표 직후 일시적인 주춤세를 보이다 결국 시장은 다시 반등하며 상승세를 이어갔기 때문입니다. 이는 수요만 억제하는 방식으로는 부동산 시장의 본질적인 불균형을 해소하기 어렵다는 교훈을 남겼습니다. 유기.. 2025. 7. 27. 서울 아파트 중위권 상승세, 지금이 매수 타이밍일까? 서울 아파트 시장이 다시 뜨겁습니다. 중위권 지역의 거래 비중이 크게 늘고, 강남 등 고가 지역은 숨고르기에 들어간 모습입니다. 최근 정책 변화와 시장 흐름을 분석해 지금이 집을 살 적기인지 알아봅니다.서울 중위권 아파트 거래 급증, 무엇이 달라졌나?최근 서울 아파트 시장에서 주목할 변화가 나타났습니다. 6·18 대책 이후 시부동(중위권) 지역의 거래 비중이 크게 상승하면서, 부동산 시장에 새로운 흐름이 감지되고 있습니다. 실제로 서울 시부 아파트 계약 비율이 기존 47%에서 67%로 무려 20%포인트나 증가한 것으로 나타났습니다. 이는 강남 3구, 용산 등 고가 지역에 집중되었던 수요가 서울 외곽 지역과 중위권으로 이동하고 있다는 의미입니다. 이러한 흐름은 단기적인 반짝 현상이 아니라, 정책 변화에 따.. 2025. 7. 16. 이전 1 2 3 4 다음 반응형
