반응형 집값상승3 서울 집값, 대출 규제와 공급 부족이 만든 장기 상승 구조 분석 최근 정부의 대출 규제와 공급 부족이 맞물리며 서울과 수도권 부동산 가격이 장기적으로 상승하는 구조가 고착되고 있습니다. 대출 규제는 단기적으로 매매 수요를 억제하지만, 전세·월세 시장으로 수요가 이동해 임대료 상승을 부추기고 있습니다. 특히 서울은 재개발·재건축 과정에서 멸실 물량이 늘어 공급 공백이 심화되고 있어, 향후 몇 년간 집값 하락을 기대하기 어려운 상황입니다.대출 규제가 불러오는 부동산 시장의 구조적 변화대출 규제는 표면적으로 집값 억제를 목표로 하지만, 실제로는 부동산 시장의 수요 구조를 바꾸는 강력한 요인으로 작용합니다. 매매를 계획했던 수요자가 대출 제한으로 집을 사지 못하면 임대차 시장으로 이동하게 되고, 전세·월세 수요가 늘어나면서 임대료가 상승하게 됩니다. 이는 공급이 충분할 때는.. 2025. 8. 15. 전세대출이 집값을 좌우할까? 부동산 상승의 진짜 이유 전세대출이 부동산 가격 상승의 원인이라는 주장이 많습니다. 하지만 그 주장이 정말 맞을까요? 이번 글에서는 전세대출과 집값의 관계, 장기적인 부동산 흐름, 시장 논리에 대해 깊이 있게 정리합니다. 꼭 알아야 할 핵심 개념을 구조적으로 이해해보세요.전세대출이 집값을 만든다는 오해많은 사람들이 전세대출이 부동산 가격을 인위적으로 끌어올린다고 주장합니다. 하지만 이는 현실을 단편적으로 바라보는 시각입니다. 전세대출 제도는 2010년대 초반에 도입되었고, 그 목적은 소득이 낮은 무주택 서민들이 주거 안정을 누릴 수 있도록 지원하는 것이었습니다. 이 제도 덕분에 더 좋은 주택에 입주할 수 있게 되었고, 전세 수요가 증가하면서 전세가 상승, 결과적으로 매매가에도 영향을 미쳤습니다. 그러나 이 현상을 단지 "모래성".. 2025. 7. 20. 기존 물량은 공급 아니다? 부동산 공급 진실 완벽 정리 "기존 매물도 공급"이라는 흔한 오해, 과연 사실일까요? 이번 글에서는 신규 공급만이 진짜 공급인 이유, 지역별 수급 차이, 서울 집값이 쉽게 떨어지지 않는 구조까지 전문가 시각으로 해석합니다.기존 매물은 공급이 아니다? 개념부터 바로잡자많은 분들이 "기존에 나온 매물도 공급 아니냐?"는 질문을 하곤 합니다. 그러나 결론부터 말하자면, 부동산 시장에서 말하는 ‘공급’은 오직 **신규 공급**, 즉 새롭게 지어진 주택에 한정됩니다. 기존에 있던 주택은 누군가가 떠나며 팔게 되는 것일 뿐, 시장에 새로운 주택이 추가되는 개념이 아니기 때문입니다. 기존 주택을 내놓는 사람은 곧 다른 주택을 구매하거나 임차하는 수요자로 바뀌기에 전체적인 수급 균형은 변하지 않습니다. 이것이 바로 기존 물량은 ‘실질적 공급’으로.. 2025. 7. 11. 이전 1 다음 반응형
