반응형 정비사업4 재개발 재건축 투자 기회, 지금이 최적의 시기인 이유 정부의 주택 공급 확대 정책 발표 이후 재개발·재건축 정비사업이 본격적인 주목을 받고 있습니다. LH의 직접 시행 전환, 민간 시공사 경쟁 강화, 정비사업 제도 개선 등은 투자자들에게 새로운 기회로 작용합니다. 이번 글에서는 공급 부족 현실과 시장 흐름을 종합해 지금이 왜 재개발·재건축 투자에 적합한 시점인지 정리했습니다.정부 주택 공급 확대 방안의 핵심 변화최근 정부가 발표한 주택 공급 확대 방안은 총 135만 호 건설 및 5년 내 착공이라는 목표를 담고 있습니다. 특히 이번 정책의 핵심은 LH가 직접 시행을 맡는다는 점인데, 기존처럼 토지를 조성해 민간 건설사에 매각하지 않고, 공공 주도의 개발 방식을 강화한다는 것입니다. 시행권을 확보한 LH가 사업을 주도하면서 민간 시공사들은 수익 구조에 변화가 .. 2025. 9. 23. 주택 공급대책 총정리: 수도권 확대·수요관리 변화와 내 집 마련 3단계 가이드 정부가 발표한 주택 공급대책의 핵심 과제와 수요관리 변경점을 한 번에 정리했습니다.착공 급감, 입주물량 감소 우려 등 배경부터 LH 직접 시행, 노후 공공임대 재건축, 정비사업 제도 개선의 실효성을 냉정하게 평가합니다.강남3구·용산 LTV 강화, 전세·사업자 대출 규제 등 수요 억제책이 시장 심리에 미치는 영향도 해석했습니다.마지막으로 예산-대상-거래전략 3단계로 정리한 내 집 마련/갈아타기 로드맵을 제공합니다.혼란스러운 시장에서 중심을 잡을 수 있도록 체크리스트와 Q&A까지 담았습니다.왜 지금 ‘주택 공급대책’인가: 발표 배경과 큰 그림이번 주택 공급대책은 표면적으로는 “공급 확대”지만, 실제 배경은 가격 하방 경직성과 착공 급감의 동시 진행입니다. 정부가 제시한 주간 아파트 매매가격 지표에서 서울은 .. 2025. 9. 17. 주택 공급대책 총정리: 2025 ‘9·7 대책’ 핵심과 내 집 마련 전략 정부가 2025년 9월 7일 발표한 주택 공급대책을 한눈에 정리했습니다. 서울·수도권 공급 축소와 가격 불안 진단, LH 직접 시행, 정비사업 제도 개선, 수요관리 강화까지 핵심 포인트를 실제 시장 영향과 함께 분석합니다. 예산·지역·대출 환경을 반영한 내 집 마련·갈아타기 실행 순서도 제시합니다.왜 지금 ‘주택 공급대책’인가: 가격은 안 떨어지고 착공은 줄었다이번 대책의 출발점은 “가격은 버티는데 공급의 씨가 마른다”는 정부 진단입니다. 서울 주간 아파트 매매가격은 하락 전환(0 이하)으로 내려가지 못한 채 변동성을 키웠고, 공공부문 착공 물량은 최근 3년간 10년 평균의 절반 수준으로 급감했습니다. 착공 감소는 중공·입주 감소로 이어져 향후 2~3년 이상 공급 공백이 불가피합니다. 서울의 연평균 입주.. 2025. 9. 17. 유기출대책 이후 부동산 전망, 집값 안정 위한 정부의 숨겨진 전략 수요 억제 정책만으로는 집값을 안정시키기 어렵다는 분석이 이어지는 가운데, 정부의 다음 수는 ‘공급 확대’로 보입니다. 유기출대책 이후 부동산 시장의 흐름과 향후 주목해야 할 정책 방향에 대해 짚어봅니다.유기출대책, 그 효과는 어디까지였나?최근 발표된 유기출대책은 수요를 억제하는 데 집중된 부동산 정책이었습니다. 대출 규제, 세금 강화 등을 통해 매수세를 제한하며 단기적인 가격 하락을 유도했지만, 이러한 조치는 그 효과가 제한적일 수밖에 없습니다. 과거 파리대책, 8·2 대책 등도 유사한 흐름을 보였습니다. 발표 직후 일시적인 주춤세를 보이다 결국 시장은 다시 반등하며 상승세를 이어갔기 때문입니다. 이는 수요만 억제하는 방식으로는 부동산 시장의 본질적인 불균형을 해소하기 어렵다는 교훈을 남겼습니다. 유기.. 2025. 7. 27. 이전 1 다음 반응형
