반응형 부동산시장분석3 부동산 가격 형성의 진짜 원리와 전세가율의 중요성 많은 사람들이 부동산 가격을 단순히 '비싸다' 혹은 '싸다'로만 판단하지만, 실제 시장은 전혀 다른 원리로 움직입니다. 이번 글에서는 부동산 가격이 어떻게 형성되는지, 전세가율과 수급 원칙이 왜 중요한지, 그리고 흔히 하는 오해를 바로잡는 핵심 인사이트를 전합니다. 과거 사례와 비교를 통해 장기적인 투자 관점도 함께 살펴봅니다.부동산 가격을 바라보는 잘못된 시각대부분의 사람들은 부동산 가격을 '지금 비싸냐 싸냐'라는 감각적인 판단으로 접근합니다. 하지만 역사적으로 어떤 시점에서도 사람들은 "이제 더는 오르기 힘들다"고 말해왔고, 결과적으로 가격은 장기적으로 상승해 왔습니다. 30년 전, 20억이었던 강남 아파트를 보고도 비싸다고 했지만 지금은 50억을 호가합니다. 중요한 점은 시장 참여자 대부분이 비싸다.. 2025. 8. 11. 2025년 부동산 공급대책, 전세·매매가 상승 막을 수 있을까? 이재명 정부의 공급대책 발표가 임박한 가운데, 부동산 시장의 향후 흐름을 결정지을 중대 기로에 놓였습니다. 전세가율 상승과 공급 부족 문제를 중심으로 향후 수년간의 집값 전망을 분석합니다.이재명 정부, 공급대책 발표 예고… 핵심은 '속도'이재명 대통령이 '6·27 대책'은 맛보기일 뿐이라며 보다 강력한 수요 억제 및 공급 확대 방안을 예고했습니다. 특히 신규 택지 개발보다는 기존 신도시 및 공공부지 활용을 강조하며 현실적인 공급 속도를 높이겠다는 의지를 드러냈습니다. 공급 확대가 단지 계획에 그치지 않고, 실제 입주까지 이어지기 위해서는 인허가 간소화, 용적률 상향, 기부채납 완화 등의 구체적인 유인책이 필요합니다. 그렇지 않으면 전세가 및 매매가 동반 상승은 피할 수 없다는 우려가 커지고 있습니다. 기.. 2025. 7. 14. 집값 하락? 진짜일까? 이승호 소장이 말하는 부동산 시장 전망 최근 부동산 시장에 대한 논란이 거세지고 있는 가운데, 이승호 소장이 직접 밝힌 집값 전망과 그에 대한 해석을 정리했습니다. 하락장 주장과 그 반박 논리, 향후 정책 방향까지 부동산 투자자라면 꼭 읽어야 할 내용입니다.하락장 주장과 그 허상최근 하락장을 주장하는 일부 전문가들과 유튜브 영상들에서 “25년 이후 대대적인 하락장이 온다”는 예측이 많아지고 있습니다. 이들은 규제 지역 확대, 대출 규제 강화, 투자자 차단 등을 근거로 들며 수요 위축을 강조합니다. 그러나 이승호 소장은 이러한 주장이 현실과 맞지 않다고 단언합니다. 실제로 시장에서 집을 보유한 사람들은 매도를 꺼려하며, 하락장이라는 담론이 실제 시장 심리를 대표하지 않는다는 것입니다. 소위 '공포 마케팅'일 뿐이라는 해석입니다. 하락장 주장은 .. 2025. 7. 11. 이전 1 다음 반응형
