한국 부동산은 공급이 아닌 금리·신용·정책 기대에 좌우되는 국면을 지나 ‘마지막 클라이맥스’ 초입에 있다는 분석이 나온다. 앞으로 5~10년, 부동산 편중에서 벗어나 달러자산·액티브 ETF·월배당 리츠로 현금흐름을 설계하는 전략이 필요하다. 은퇴 전후 캐시플로 세팅과 환노출/헤지 활용, 국내·해외 증시 병행법을 핵심만 압축해 정리했다.부동산 클라이맥스 진단: 공급이 아니라 금리·신용·정책이 움직인다최근 주택시장을 흔드는 1순위 변수는 공급이 아니다. 2020~2024년을 거치며 시장은 세 가지를 체감했다. 첫째, 신용이 풀리면 가격이 오른다. 둘째, 금리와 집값은 역관계다. 셋째, 정책 기대가 열리면 강세, 조이면 약세라는 ‘정책모멘텀’에 민감하다. 공급대책은 구조적·장기 변수라 단기에 체감되기 어렵고,..