반응형 집값전망4 유기출대책 이후 부동산 전망, 집값 안정 위한 정부의 숨겨진 전략 수요 억제 정책만으로는 집값을 안정시키기 어렵다는 분석이 이어지는 가운데, 정부의 다음 수는 ‘공급 확대’로 보입니다. 유기출대책 이후 부동산 시장의 흐름과 향후 주목해야 할 정책 방향에 대해 짚어봅니다.유기출대책, 그 효과는 어디까지였나?최근 발표된 유기출대책은 수요를 억제하는 데 집중된 부동산 정책이었습니다. 대출 규제, 세금 강화 등을 통해 매수세를 제한하며 단기적인 가격 하락을 유도했지만, 이러한 조치는 그 효과가 제한적일 수밖에 없습니다. 과거 파리대책, 8·2 대책 등도 유사한 흐름을 보였습니다. 발표 직후 일시적인 주춤세를 보이다 결국 시장은 다시 반등하며 상승세를 이어갔기 때문입니다. 이는 수요만 억제하는 방식으로는 부동산 시장의 본질적인 불균형을 해소하기 어렵다는 교훈을 남겼습니다. 유기.. 2025. 7. 27. 서울 아파트 중위권 상승세, 지금이 매수 타이밍일까? 서울 아파트 시장이 다시 뜨겁습니다. 중위권 지역의 거래 비중이 크게 늘고, 강남 등 고가 지역은 숨고르기에 들어간 모습입니다. 최근 정책 변화와 시장 흐름을 분석해 지금이 집을 살 적기인지 알아봅니다.서울 중위권 아파트 거래 급증, 무엇이 달라졌나?최근 서울 아파트 시장에서 주목할 변화가 나타났습니다. 6·18 대책 이후 시부동(중위권) 지역의 거래 비중이 크게 상승하면서, 부동산 시장에 새로운 흐름이 감지되고 있습니다. 실제로 서울 시부 아파트 계약 비율이 기존 47%에서 67%로 무려 20%포인트나 증가한 것으로 나타났습니다. 이는 강남 3구, 용산 등 고가 지역에 집중되었던 수요가 서울 외곽 지역과 중위권으로 이동하고 있다는 의미입니다. 이러한 흐름은 단기적인 반짝 현상이 아니라, 정책 변화에 따.. 2025. 7. 16. 부동산 정책 변화와 집값 향방, 지금 사도 될까? 새 정부의 부동산 정책 발표 이후 시장이 크게 요동치고 있습니다. 실수요자부터 투자자까지 혼란스러운 이 시점, 과연 집을 지금 사야 할까요? 공급 부족, 고도 도시 집중화, 대출 규제 등 다양한 변수 속에서 현명한 판단을 돕는 내용을 정리했습니다.새 정부 부동산 정책의 방향성과 시장 반응새롭게 들어선 정부는 당초 예상을 깨고 부동산 정책을 빠르게 발표하지 않았습니다. 이로 인해 일시적으로 시장은 불안한 흐름을 보였고, 일부 지역에서는 부동산 가격이 상승하는 현상까지 나타났습니다. 그러나 결국 정부는 강력한 대책을 내놓으며 시장 안정화를 시도했습니다. 특히 대출 총액 제한 조치를 통해 보편적인 수요 자체를 억제함으로써 가격 상승에 제동을 걸고자 했습니다. 이번 조치가 이전 정부들의 실책을 반복하지 않겠다는.. 2025. 7. 10. 2025년 부동산 대출 규제 해설과 현명한 주택 매수 전략 정부의 강력한 대출 규제 강화 조치가 부동산 시장에 어떤 영향을 주는지 분석해봅니다. 주택 구매 계획 중인 분들을 위해 실질적인 전략과 방향도 함께 제시합니다.지방 주택 보유자, 수도권 주택 매수 시 주의사항지방에 주택을 보유하고 있는 1주택자가 수도권에 새롭게 주택을 매수하려 할 경우, 기존 주택을 매도해야만 주택담보대출(주담대)을 받을 수 있습니다. 이는 ‘처분 조건부’로 불리는 제도인데, 수도권 주택을 구매하려면 6개월 이내 기존 주택을 처분한다는 서약서를 작성하고 대출을 신청해야 합니다. 즉, 2주택 보유 상태에서는 주담대 이용이 제한되며, 이 제약을 모르고 접근할 경우 큰 차질이 발생할 수 있으니 반드시 확인이 필요합니다. 지방 1주택자, 수도권 주택 매수 시 처분 조건 필수6개월 내 기존 주택.. 2025. 7. 2. 이전 1 다음 반응형
