서울과 수도권을 중심으로 나타나는 부동산 가격 상승은 단순한 수요 억제 정책만으로는 설명할 수 없습니다. 풍선효과, 전월세 전환율 상승, 공급 부족 등 다양한 요인이 작용하고 있는 현재 시장을 면밀히 분석해봅니다. 집을 사야 할지 기다려야 할지 고민 중이라면 꼭 확인해보세요.서울과 수도권, 풍선효과 본격화최근 부동산 시장에서 가장 두드러지는 변화는 서울을 중심으로 한 주요 지역에서의 가격 상승입니다. 특히 분당, 과천, 양천, 영등포 등에서는 평균 상승률을 훨씬 상회하는 가격 오름세가 관측되고 있습니다. 예를 들어 분당은 1.2%의 상승률을 보이며 서울 평균의 세 배에 달하는 변동폭을 나타냈고, 영등포구 실거래 사례에서는 불과 몇 달 만에 억 단위로 가격이 뛰었습니다. 이는 이른바 ‘풍선효과’로, 상급지..