반응형 부동산시장4 부동산 가격, 왜 계속 오를까? 수요공급 원칙의 진짜 의미 많은 이들이 부동산 가격이 너무 비싸다고 느끼지만, 실제로는 수십 년간 꾸준히 상승해왔습니다. 부동산 가격은 주관이 아닌 수급 원칙, 전세가율과 월세 수익률에 의해 결정됩니다. 이 글에서는 부동산 가격 형성의 본질과 잘못된 인식에 대해 깊이 있게 살펴봅니다.부동산 가격은 왜 항상 '비싸' 보이는가?사람들은 언제나 부동산 가격이 "지금 너무 비싸다"고 느낍니다. 30억일 때도, 15억일 때도, 5억일 때도 그랬습니다. 그러나 그 판단은 철저히 '지금 시점'에서의 주관적 기준일 뿐입니다. 부동산 가격은 절대적인 ‘적정가’가 정해진 것이 아니라 시장 수급에 따라 움직입니다. 강남 아파트가 15억이던 시절에도 사람들은 비싸다고 했고, 지금은 40억이 넘었지만 여전히 비싸다고 말합니다. 이처럼 부동산 시장은 늘 .. 2025. 8. 1. 6월 집값 급등 원인과 정부 규제 대책 총정리 2025년 6월, 서울을 중심으로 집값이 급등하면서 부동산 시장이 들썩였습니다. 정부는 이에 대응하기 위해 고강도 대출 규제책을 발표했으며, 이로 인해 거래량과 상승률은 급격히 둔화되었습니다. 본 글에서는 6월 부동산 시장 상황과 정부의 규제 배경, 그리고 서민들에게 미치는 영향을 상세히 정리해드립니다.6월 서울 집값 급등의 실체2025년 6월, 서울 부동산 시장은 ‘비정상’이라는 말이 어울릴 만큼 급등세를 보였습니다. 일부 지역에서는 주간 상승률이 1%에 육박했고, 성동구와 마포구는 각각 0.99%, 0.98%의 기록적인 수치를 찍었습니다. 연간 환산 시 90%가 넘는 상승률에 해당하는 이 속도는 시장을 놀라게 했습니다. 특히 집값이 10억이던 아파트가 단기간에 15억까지 치솟는 현상은 정책적 대응이 .. 2025. 7. 21. 전세가 폭등과 부동산 폭락 논리, 진짜 해법은 무엇일까? 부동산 시장의 방향성을 예측하기 어렵다는 요즘, 수요·공급 논쟁과 전세가 상승 가능성, 정부 대책에 대한 혼란이 커지고 있습니다. 현실적인 분석과 경제 논리로 부동산 흐름을 다시 짚어보며 혼란을 바로잡습니다.부동산 시장, 왜 혼란스러울까?최근 부동산 시장은 불확실성과 혼란의 연속입니다. 정책 변화, 금리 인상, 전세가 상승 전망 등 다양한 정보가 넘쳐나지만, 오히려 사람들은 더 혼란스러워하고 있습니다. 전문가와 유튜버들의 의견이 제각각이고, 통계와 현실 사이의 괴리도 크기 때문입니다. 특히 하반기와 내년 시장의 흐름을 예측하기 위해 다양한 소식을 찾아보지만, 결론은 오히려 혼란을 가중시키는 경우가 많습니다. 이러한 상황에서 정확한 경제 논리와 현실 분석이 절실히 필요합니다. 시장 예측 정보가 엇갈리며 불.. 2025. 7. 18. 풍선효과 본격화? 2025년 부동산 시장 상승세의 진짜 원인 서울과 수도권을 중심으로 나타나는 부동산 가격 상승은 단순한 수요 억제 정책만으로는 설명할 수 없습니다. 풍선효과, 전월세 전환율 상승, 공급 부족 등 다양한 요인이 작용하고 있는 현재 시장을 면밀히 분석해봅니다. 집을 사야 할지 기다려야 할지 고민 중이라면 꼭 확인해보세요.서울과 수도권, 풍선효과 본격화최근 부동산 시장에서 가장 두드러지는 변화는 서울을 중심으로 한 주요 지역에서의 가격 상승입니다. 특히 분당, 과천, 양천, 영등포 등에서는 평균 상승률을 훨씬 상회하는 가격 오름세가 관측되고 있습니다. 예를 들어 분당은 1.2%의 상승률을 보이며 서울 평균의 세 배에 달하는 변동폭을 나타냈고, 영등포구 실거래 사례에서는 불과 몇 달 만에 억 단위로 가격이 뛰었습니다. 이는 이른바 ‘풍선효과’로, 상급지.. 2025. 7. 12. 이전 1 다음 반응형
