서울 집값 급등 후, 경기도로 이동한 서울 시민들의 내 집 마련 전략을 분석합니다. 고양, 하남, 김포 등 실거주 수요가 증가한 이유와 경기 남부 우선 접근법까지 완벽 정리했습니다.
서울 사람들, 왜 경기도로 향했을까?
최근 부동산 시장에서 눈에 띄는 흐름 중 하나는 서울 거주자들이 경기도로 주택 매입을 옮기고 있다는 점입니다. 특히 강남, 용산, 마포 등 서울 핵심 지역의 집값이 급등하면서 실수요자들의 발걸음은 경기도로 옮겨지고 있습니다. 실제로 통계에 따르면, 서울 사람이 경기도에서 집을 산 비율은 3월 기준 15.3%에서 5월에는 19.3%까지 증가했습니다. 반면 서울 내 거래 비율은 줄어드는 추세로, 이는 서울에서의 내 집 마련이 현실적으로 어려워진 상황을 반영합니다.
- 서울 아파트 급등 이후 경기도 거래 비율 상승
- 경기도 내 외지인 매입 비율 급증
- 서울보다 상대적으로 저렴한 가격대가 매력
- 실거주 목적의 내 집 마련 수요가 주도
서울 사람들이 주목한 경기도 지역은 어디?
서울 사람들의 시선이 집중된 지역은 고양시 덕양구, 하남시, 김포시 등 서울과 인접한 지역입니다. 과거에도 서울 전셋값과 매매가 급등 시 고양, 성남, 용인 등으로의 이동은 반복되었습니다. 특히 최근에는 경기 남부, 즉 강남 접근성이 좋은 지역들이 각광받고 있는데요. 이는 단순히 거리상 인접함을 넘어서 서울 중심부와의 이동 편의성, 교통 인프라 등 실질적인 생활 여건을 기준으로 판단한 결과입니다.
- 고양 덕양구, 하남시, 김포시 등 인기
- 서울 외곽보다 서울 중심 접근성 고려
- 교통망 확장과 GTX 등 개발 호재 반영
- 과거 사례에서도 동일한 지역이 반복 등장
실거주 vs 투자, 내 집 마련 전략의 차이
부동산 매입 목적에는 크게 실거주와 투자가 있습니다. 실거주는 대출을 통해 직접 거주할 집을 매입하는 방식이며, 투자는 전세를 끼고 매입하는 경우가 많습니다. 현재 시장은 실거주 수요가 우세한 상황으로 분석되며, 이는 향후 집값 흐름에도 영향을 줍니다. 실거주 수요는 주로 입지와 생활 인프라를 중시하기 때문에, 자산 가치 상승에 더 유리한 지역으로 집중되는 경향이 있습니다.
- 실거주는 대출+입주, 투자는 전세+보유
- 현재 시장은 실거주 수요 주도
- 실거주 수요는 장기적 자산가치에 유리
- 투자보다는 실거주 중심의 지역 선점 전략
서울 인접 경기도 중, 어디를 우선 볼까?
서울과 가까운 모든 경기도가 다 좋은 건 아닙니다. 내 집 마련을 고려할 때는 ‘서울 중심 접근성’이 우선 기준이 되어야 합니다. 강남과 광화문처럼 일자리, 교통, 학군이 밀집된 지역과의 접근성이 핵심입니다. 따라서 고양보다는 광명, 하남보다는 성남, 김포보다는 안양 같은 경기 남부 지역이 더 우선 고려되어야 합니다. 실제로 하락기 이후 반등 시점에서도 경기 남부의 상승률이 북부보다 더 빠르고 강했습니다.
- 서울 중심 접근성이 핵심 (강남, 광화문 등)
- 경기 남부(성남, 안양, 광명 등) 우선 고려
- 서울과의 물리적 거리보다 이동 편의성 중요
- 하락기 이후 반등도 경기 남부가 빠름
경기 남부가 경기 북부보다 더 유리한 이유
경기 남부는 꾸준히 경기 북부보다 자산 상승률이 높게 나타나고 있습니다. 2023년 하락기 이후 반등에서도 남부 지역은 5% 이상 상승한 반면, 북부 지역은 여전히 마이너스를 기록했습니다. 이는 단순한 지역 차이가 아니라, 서울 중심부와의 접근성 차이가 시장 반영된 결과입니다. 특히 성남, 과천, 광명 같은 지역은 꾸준한 수요와 교통 개발 등으로 안정적인 가격 상승세를 보여주고 있습니다.
- 2023년 하락기 이후 남부는 반등, 북부는 하락 지속
- 성남, 과천, 광명 등 강세 지역 집중
- 서울 중심부와의 접근성이 상승 이유
- 실거주·투자 모두 경기 남부 선호
서울 집값에 실망하기보다는, 시야를 넓혀 전략적으로 경기도를 살펴보는 것이 중요합니다. 여러분의 내 집 마련, 아직 늦지 않았습니다.
자주 묻는 질문 (Q&A)
Q1. 서울과 가까운 경기도는 모두 투자 가치가 있나요?
A1. 단순한 거리보다 서울 중심 접근성과 실수요 여부가 중요합니다.
Q2. 경기 북부는 왜 상승률이 낮은가요?
A2. 일자리·교통 인프라 부족과 중심지 접근성 제한 때문입니다.
Q3. 실거주와 투자 중 지금은 어떤 선택이 좋을까요?
A3. 현재는 실거주 수요가 많아 실거주 위주의 전략이 유리합니다.
Q4. 구체적으로 추천하는 지역은 어디인가요?
A4. 성남, 광명, 안양, 과천 등 경기 남부 지역이 우선 추천됩니다.
Q5. 서울 집값이 더 오르면 경기도도 같이 오르나요?
A5. 서울 집값 상승이 경기도에 영향을 주지만, 지역별 편차는 큽니다.
댓글