에어비앤비 사업을 위해 떠난 발리. 부동산 투자부터 셀프 리모델링, 현지 공사까지 직접 부딪히며 겪은 리얼한 현실을 전합니다. 겉보기엔 낭만이지만 그 이면에는 치열한 하루하루가 있습니다.
발리에서의 하루, 투자보다 체력이 먼저
발리의 숙소 사업을 직접 운영해보기 위해 시작된 여정. 하루가 멀다 하고 이동과 미팅, 공사 견적 확인, 현장 점검 등으로 정신없는 일상이 반복된다. 현지에서는 모기떼와 험한 산길, 더위와 싸우며 땀 흘리는 시간이 대부분이다. ‘좋아서 시작했지만 힘들다’는 말이 절로 나오는 하루하루 속에서 결국 살아남는 힘은 체력과 끈기다. 외부 미팅 후 카페에서 잠시 쉬는 것도 사치처럼 느껴질 정도로 강행군이 이어진다.
- 투자보다 체력이 우선되는 발리 일상
- 미팅과 공사 견적 확인으로 바쁜 일정
- 험한 산길과 모기떼가 일상적인 고난
- 하루가 끝나면 욕조에 몸 담그는 게 낙
문득산의 땅, 가능성을 확인하다
발리 북쪽 문득산 지역은 최근 투자자들의 관심을 한몸에 받고 있다. 프리홀드로 계약 가능한 빈 땅들이 개발 가능성 높은 숙박지로 주목받고 있으며, 일부는 리치칼튼보다 더 높은 숙박비를 받는 곳도 있다. 부지를 보러 가는 길은 쉽지 않았지만, 그만큼 기대감도 컸다. 땅은 사는 것이 아닌, 배움의 기회로 접근하며 그 구조와 수익 구조를 몸소 체험하려는 의도가 담겨 있다.
- 발리 문득산, 프리홀드 가능한 유망 지역
- 일부 숙소는 1박에 100만 원 이상 수익
- 부지 방문은 배움과 인사이트 수집이 목적
- 리치칼튼 이상 수익 구조도 가능성 확인
예상 외의 인연, 인도네시아 상류층과의 만남
문득산을 찾은 여정 중 예상치 못한 만남이 이어졌다. 150년 된 전통 숙소의 소유주이자 인도네시아 상류층 딸과의 인연. 뉴욕 유학 출신이며 인스타그램을 통한 콘텐츠 운영 능력도 뛰어난 인물이었다. 그들의 일상과 공간을 경험하며 로컬 자산가들의 플레이 방식을 체감했다. 이 만남은 단순한 호기심을 넘어서 글로벌 비즈니스 관점의 통찰을 얻게 해주었다.
- 현지 상류층과의 우연한 교류
- 150년 된 전통 가옥 견학
- SNS 마케팅과 브랜딩에 강한 인물
- 부자들의 자산 운영 방식 간접 체험
숙소 셀프 리모델링, 손에 물 묻히는 현실
숙소 운영을 위해 직접 페인트칠과 청소, 장비 설치까지 나섰다. 오랫동안 사용되지 않았던 빌라 벽면은 곰팡이와 먼지로 뒤덮여 있었고, 이를 제거하기 위한 노동은 생각보다 강도 높았다. 물 수압 세척기, 페인트, 호스 등 장비 구매는 물론 설치까지 직접 진행하며 진짜 땀으로 투자한 하루였다. ‘휴양지에서 노동하다’는 표현이 이보다 적절할 수 없다.
- 셀프 리모델링으로 공사비 절약
- 물 수압 총, 페인트 장비 직접 구매
- 벽면 곰팡이 제거 작업으로 하루 종일 투입
- ‘휴양지 노동자’라는 현실 자각
발리 한식당에서 잠시 얻는 위로
긴 하루의 끝, 발리의 한식당에서 삼겹살과 라면 한 그릇은 위로였다. 한국 음식을 그리워하는 마음과 함께 오늘 하루도 무사히 마무리했다는 안도감이 겹친다. 또 함께할 스태프들과 협업하며 남은 일정도 차근차근 마무리 지을 계획을 세운다. 돌아가기 전까지 최대한의 작업을 해두고, 남은 일은 현지 인력에게 인계하는 것이 목표다.
- 발리에서 찾은 정통 한식당
- 피로한 하루에 따뜻한 위로가 된 한끼
- 협업할 스태프와 작업 분담 계획
- 귀국 전 마무리 작업과 인수인계 진행
화려한 휴양지의 이면에는 땀과 시간으로 쌓아 올린 현실이 있다. 직접 경험한 발리의 숙소 사업은 어렵지만 값진 여정이었고, 그 과정 자체가 하나의 배움이 되었다.
자주 묻는 질문 (Q&A)
Q1. 발리 숙소 사업은 누구나 가능한가요?
A1. 가능하지만 현지 문화, 언어, 법률 이해와 체력, 자금 여유가 필요합니다.
Q2. 프리홀드 계약은 외국인도 가능한가요?
A2. 대부분 불가능하며, 현지 파트너나 법인 설립을 통해 간접적으로 운영합니다.
Q3. 리모델링은 전부 직접 하셨나요?
A3. 주요 작업은 직접 했지만, 전기나 구조 변경은 현지 전문가에게 의뢰했습니다.
Q4. 발리 숙소 수익률은 어떤가요?
A4. 지역과 숙소 퀄리티에 따라 다르지만, 인기 지역은 높은 숙박료와 예약률을 기록합니다.
Q5. 세무관리나 계약은 어떻게 하셨나요?
A5. 현지 세무사와 상담했으며, 협상과 조율을 통해 최적의 비용으로 진행했습니다.
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