발리에서 진행한 빌라 리모델링과 부동산 투자 답사 과정을 생생하게 전합니다. 북쪽 문둑산 지역의 잠재력 있는 토지 탐방, 현지 세무 경험, 리모델링 준비 과정까지 실제 현장에서 느낀 점을 담았습니다. 휴양지의 아름다운 풍경과 함께 사업적 통찰을 얻을 수 있는 이야기입니다.
발리 북쪽 문둑산 토지 탐방기
발리에서의 일정 중 가장 인상 깊었던 경험은 북쪽 문둑산 지역의 토지를 보러 간 일이었습니다. 현지에서 에어비앤비 사업을 하면서 알게 된 점은, 상위 포지션의 서양인 투자자들은 장기 리스 계약이나 프리홀드 형태로 토지를 확보한 후 숙박 시설을 개발해 운영한다는 것이었습니다. 문둑산 지역은 천혜의 자연환경과 함께 숙박비를 높게 받을 수 있는 잠재력이 있어 매력적이었습니다. 특히 케빈 형태의 숙소들이 높은 예약률과 수익성을 보여주고 있었고, 아직 개발되지 않은 부지도 여전히 많았습니다. 이런 환경은 장기적으로 숙박업 투자를 고려하는 사람들에게 충분히 매력적인 요소가 될 수 있습니다.
- 문둑산 지역은 높은 숙박 수익률을 기대할 수 있는 곳
- 프리홀드 또는 장기 리스 형태의 토지 확보 가능
- 케빈 형태 숙소의 인기와 높은 예약률
- 개발 여지가 많은 미개발 부지 존재
현지 세무사 경험과 비용 비교
발리에서 사업을 하려면 세무 절차를 거쳐야 하는데, 현지 세무사 사무소를 방문하며 놀라운 점을 발견했습니다. 개인사업자 장부 기장 비용이 월 70만 원에 달했는데, 협상 후 30만 원까지 낮출 수 있었습니다. 한국에 비해 현저히 높은 금액이었으며, 절세 방법이나 비용 처리에 대한 전문성이 부족한 경우도 있었습니다. 이러한 경험은 해외에서 사업을 할 때 현지 전문가의 역량과 비용 구조를 반드시 사전에 파악해야 한다는 교훈을 주었습니다.
- 발리 세무 기장 비용은 한국보다 높은 편
- 협상을 통해 비용 절감 가능
- 절세 및 비용 처리에 대한 전문성 편차
- 사전 조사와 비교가 필수
발리 빌라 리모델링 준비 과정
이번 일정의 핵심 목표 중 하나는 보유 중인 빌라 리모델링이었습니다. 벽 청소를 위한 워터프레셔 구입, 긴 호스와 전기선 준비, 페인트칠 등 외부 공사를 진행하기 위해 하루 종일 현장에서 작업했습니다. 오랜 기간 사용하지 않아 벽이 얼룩진 상태였고, 숙소의 인테리어와 외관을 새롭게 하기 위해 많은 노력이 필요했습니다. 발리 특유의 느린 결제 속도와 높은 페인트 가격도 작업 과정의 변수가 되었지만, 완성 후 깔끔해진 벽면을 보니 성취감이 컸습니다.
- 벽 청소 및 페인트칠을 위한 준비
- 워터프레셔, 호스, 전기선 구비
- 오염된 외벽 복구 작업
- 현지 자재 가격과 구매 속도 유의
예상치 못한 인맥과 장소 방문
문둑산 토지 탐방 중 우연히 방문한 150년 된 레거시 숙소와 그 소유주 가족은 이번 여행에서 특별한 인연이었습니다. 뉴욕 유학을 마친 따님은 인도네시아 곳곳에 숙소를 운영하며, 작은 섬까지 소유하고 있었습니다. 집 내부는 올드카와 고풍스러운 건물들로 가득해 마치 역사 속 한 장면 같았습니다. 이러한 만남은 해외에서 사업을 하다 보면 예기치 못한 인맥과 기회를 얻을 수 있다는 사실을 다시금 느끼게 해주었습니다.
- 150년 된 레거시 숙소 방문
- 뉴욕 유학파 오너 가족과의 만남
- 인도네시아 전역에 걸친 숙소 운영 사례
- 사업 확장 가능성 있는 인맥 형성
휴양지에서의 노동과 보람
많은 이들이 발리를 휴양지로만 생각하지만, 실제로 이곳에서 사업을 진행하는 과정은 결코 쉽지 않았습니다. 땀 흘리며 벽을 청소하고, 무거운 장비를 옮기며 하루를 보냈지만, 그만큼 숙소가 새롭게 변하는 모습을 보며 보람을 느꼈습니다. 현지의 느린 업무 진행 속도와 예측 불가능한 변수 속에서도 차근차근 작업을 마무리하는 과정은 큰 성취감을 안겨주었습니다.
- 휴양지에서도 치열한 현장 노동 필요
- 장비 운반과 외벽 작업의 어려움
- 변해가는 숙소를 보며 느낀 보람
- 예측 불가능한 변수에 대한 대처 능력 중요
발리에서의 일정은 매일이 도전이었지만, 그 속에서 많은 배움과 성취를 얻었습니다. 아름다운 자연 속에서 사업과 휴식이 공존하는 환경을 만드는 일은 쉽지 않지만, 그만큼 값진 경험이었습니다.
자주 묻는 질문 (Q&A)
Q1. 발리에서 토지를 구입하려면 어떤 절차가 필요한가요?
A1. 외국인의 경우 프리홀드 대신 장기 리스 계약이 일반적이며, 현지 법률 자문을 받는 것이 필수입니다.
Q2. 빌라 리모델링 시 가장 큰 어려움은 무엇인가요?
A2. 자재 수급과 현지의 느린 업무 진행 속도가 가장 큰 변수입니다.
Q3. 발리 숙박업 수익률은 어느 정도인가요?
A3. 지역과 숙소 형태에 따라 다르지만, 인기 지역에서는 높은 숙박비와 예약률을 기대할 수 있습니다.
Q4. 현지 세무 서비스는 신뢰할 수 있나요?
A4. 전문가 역량 편차가 크므로, 사전에 충분히 조사하고 추천을 받는 것이 좋습니다.
Q5. 발리에서 사업을 하려면 어떤 마음가짐이 필요할까요?
A5. 예측 불가능한 상황에 유연하게 대응할 수 있는 인내심과 장기적인 안목이 필요합니다.
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